常見Q&A

現在適合購買日本不動産嗎?

80年代泡沬経済後日本房地産走勢便一路下跌。近幾年随着経済復興,日本的房地産市場也逐渐好転。雖然还有幾年美国次級房貸風暴和日本大地震的影響,但相比亜洲其他国家的房地産価格,日本房地産価格比較親民。加上日本房地産投資回報率(尤其是東京)普遍較高,遠高出銀行利率,所以最近数年吸引不少中国、亜洲客戶在東京購房,一来回報率高,二来還可以低価坐擁日本房地産。比照泡沬経済後的房市価格,一般普遍認為現在是進場的最佳時機。

外国人也可以在日本購買房地産取得登記嗎?有什麼限制?

日本原則上對外国人在日本買房、購屋並無限制、且與中国台湾香港同樣採取登記原則。您購買的房產只要依照相關規定辦理,是可以登記在您名下的。

外国人買日本不動産可以貸款嗎?

以前外国人一般無法在日本銀行申請貸款。只能在東京有開設分行的中国台湾香港等本国銀行申請貸款(目前有交通建設銀行、台湾銀行、中國信託銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行承辦相關業務。)但现在即使您没有永驻也是可以贷款的。在一定比例的首付下(具体多少要相谈),结合贷款人的工作(通常大手企业没问题),来日本的工作年限,和具体的银行以及担当人的判断,条件ok的话是完全可以贷的。本公司會協助提供物件資料…等,並協助辦理房貸申請(申請房貸資格各銀行規定不盡相同)。

外国人在日本買賣房産時需要哪些費用呢?

取得不動產時:印花稅、消費稅、登記許可稅、不動產取得稅、各項仲介服務手續費…等。
出售不動產時:印花稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費…等。
持有不動產時:每年應繳交固定資產稅(税基1.4%)都市计划税(税基0.3%)                                                                                                                                                [税基]是根据地价和物业价计算,以东京为例,税基一般为楼价的三分之一

租金收入產生時:源泉所得稅、管理服務手續費…等。

仲介服務費如何計算?

根據日本法令規定,中古屋之仲介服務費標準為:成交價×3%+6萬日元(消費稅外加),但成交價在400萬日元以下時另有規範。

購買日本房地産需要注意什麼事項呢?

在日本購買房產産因交易流程、付款方式與国内不盡相同,故在購買前建議多做功課,找到您心目中的理想物件後也需多加諮詢。跨國置產有一定風険,建議至少實地赴日一趟,除了讓您更加詳細了解物件資訊,也可以順便了解協辦不動產公司的狀況。

我想要找投報率高的物件,請問哪裡比較好?

物件的投報率會根據物件地點、環境、交通、面積、屋齡…等而有所差異,無法以一概全。就東京而言,单身族,学生,外国人的租房需求很高,適合投資。

一般来説、中国台湾的投報率的2倍。

兌換成:
  • 日本購屋流程
  • 日本購屋流程
  • 常見Q&A
工作人員介紹
公司資訊

Century21 アーバン21株式会社

〒105-0012 東京都港区芝大門2-4-8

メールフォームはこちら

宅建業執照東京都知事免許(3)第84747号

大家好!為了能譲更多華人朋友和欧美圈朋友熟悉了解日本,特別是日本不動産的魅力,我公司特設了facebook,line,微信,微博来発布各類日本不動産,房地産的最新情報,通過簡単QR掃碼就可以添加好友,更多水面下非公開信息等您关注,感谢大家多多支持…

 
   
   

我公司不但為大家提供買房信息,同時也為想卖房,想更換新居的朋友们免費提供専業房産価値評估,代理出售,各類按揭貸款法律咨詢,歓迎来信来電詢問。

 

Hello everyone, we also have our facebook page to share more information of Japan real estate and news of Japan. If you are interesting of Japan, welcome to visit our facebook page to know more.