常見Q&A

現在適合購買日本不動產嗎?

80年代泡沬經濟後日本房地產走勢便一路下跌。近幾年隨著經濟復甦,日本的房地產市場也一路好轉。雖然在前幾年美國次級房貸風暴後有所影響,但以現在的市場狀況而言,對照台灣的房地產價格,日本房地產價格相對親民。加上日本房地產投資報酬率(尤其是東京)普遍較高,所以最近數年吸引不少台灣客戶在東京置產,一來投報率高,二來還可以以較親民的價格坐擁日本房地產。比照泡沬經濟後的房市價格,一般普遍認為現在是進場的最佳時機。

台灣人也可以在日本購買房地產登記嗎?有什麼限制?

日本原則上對外國人在日本買房、購屋並無限制、且與台灣同樣採取登記原則。您購買的房產只要依照相關規定辦理,是可以登記在您名下的。

台灣人買日本不動產可以貸款嗎?

台灣人一般無法在日本銀行申請貸款。但您可以在東京有開設分行的台灣企業銀行系統申請貸款(目前有台灣銀行、中國信託銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行承辦相關業務。)本公司會協助提供物件資料…等,並協助辦理房貸申請(申請房貸資格各銀行規定不盡相同)

台灣人在日本買賣房產時需要哪些費用呢?

取得不動產時:印花稅、消費稅、登記許可稅、不動產取得稅、各項服務手續費…等。
處分不動產時:印花稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費…等。
持有不動產時:每年應繳交固定資產稅…等。
租金收入產生時:源泉所得稅、管理服務手續費…等。

仲介服務費如何計算?

根據日本法令規定,中古屋之仲介服務費標準為:成交價×3%+6萬日元(消費稅外加),但成交價在400萬日元以下時另有規範。

購買日本房地產需要注意什麼事項呢?

日本購買房產因交易流程、付款方式與台灣不盡相同,故在購買前建議多做功課,找到您心目中的理想物件後也需多加諮詢。跨國置產有一定風險,建議至少實地赴日一趟,除了讓您更加詳細了解物件資訊,也可以順便了解協辦不動產公司的狀況。

我想要找投報率高的物件,請問哪裡比較好?

物件的投報率會根據物件地點、環境、交通、面積、屋齡…等而有所差異,無法以一概全。整體來說至少會是台北的租金報酬率的2、3倍以上。

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