購買流程
  類別 說明 如台灣購屋時 支付的諸費用
購入時 印紙代 契約金額 1,001 ~ 5000万 → 印紙代 1 万
契約金額 5,001 ~ 1億 → 印紙代 4.5 万
契約金額 1億 ~ 超 5 億 → 印紙代 8 万
根據不動產的買賣合約所記載金額確定稅額
類似台灣的
印花稅
仲介手續費
物件的3% + 6万 + 消費稅
登錄免許稅 稅額 = 固定資產稅評價額 x 2%
買賣所有權轉移登記時發生的稅金
類似台灣的
登記規費
司法書士費用(代書)
不動產取得 稅額 = 固定資產稅評價額 x 4%
(如購買住宅於2015/3/31前稅率為3%)
在取得不動產後 3 ~ 6 個月之間,會收到
「納稅通知書」
非居住者必須要設立納稅管理人
類似台灣的
契稅
火災保險費
p.s. 還會有其他費用產生,如:貸款相關、金融機關各種費用
擁有時 固定資產稅
都市計畫稅
固定資產稅 = 固定資產稅額 x 1.4%
都市計畫稅 = 固定資產稅額 x 0.3%
東京是 5 ~ 6 月時繳納。
類似台灣的房屋稅、地價稅
建物管理費修繕積立金租賃管理費整修、修繕費
租 金 收 入 所得稅 所得稅額 = 淨所得 x 稅率(5% ~ 40%)
租金收入 - 必要經費 = 淨所得
(日本人所得稅率請參照下記)
台灣的所得稅:
5% ~ 40%
 
p.s. 需要設立「納稅管理人」之相關費用
出售 讓度所得稅 取得不動產 5 年以內出售時(短期讓度稅)
所得稅:短期讓度所得稅 x 30%
住民稅:短期讓度所得稅 x 9%
取得不動產 5 年以上出售時(長期讓度稅)
所得稅:短期讓度所得稅 x 15%
住民稅:短期讓度所得稅 x 5%
讓度所得稅金額的計算方法為:
收入金額(售屋)- 取得費(當購屋時)+
讓度費用 - 特別控除額 = 讓度所得稅
※日本非居住者不徵收住民稅
台灣出售房屋時要繳的:
土地增值稅、
財產交易所得稅、
奢侈稅等。
仲介費
物件的 3% + 6万 + 消費稅司法書士費用

日本個人所得稅率 -

稅額 課稅金額 控除額
5% 195万円以下 0円
10% 195万円 ~ 330万円以下 97,500円
20% 330万円 ~ 695万円以下 427,500円
23% 695万円 ~ 900万円以下 636,000円
33% 900万円 ~ 1,800万円以下 1,536,000円
40% 1,800万円超 2,796,000円
兌換成:
  • 日本購屋流程
  • 日本購屋流程
  • 常見Q&A
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