租賃代管服務

「全球在地化經營、服務」是 日本21世紀東京都心21公司一直以來所堅持的理念,在日本成立公司,專為客戶進行「租賃仲介與管理」服務,與現有的不動產代理販售、中古屋買賣仲介整合,直接提供客戶從看屋、買屋、交屋到租賃仲介、管理一體化的完善服務流程。
針對購屋後打算自住的客戶,我們會協助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備,例如添購家具家電、開通水電瓦斯、網路設置等,即使身在日本也能輕鬆順利成家。
日本不動產的資產管理,從一開始挑選物件、仲介購買、幫忙租賃管理、報稅、之後高價賣出等等手續,皆可提供完整服務,可將您的麻煩降至最低,而輕鬆享受穩定的優渥報酬,快樂當個包租公。

我們歡迎由其他租賃管理公司轉合約至我們
這裡轉約期間不會影響您的租金收入

租賃管理服務內容

  • 每個月向房客收房租
  • 處理房客打電話來所抱怨的事情(例如:門鎖壞掉、馬桶不通..等)
  • 舊房客搬走後找新房客
  • 重新整理房子(維修、修復、打掃.. 等)
  • 向房客或保證人催繳房租
  • 其他:漏水、火災的修繕工作,跟保險公司交涉等大小雜事

租賃管理收費標準

服務項目 日本21世紀東京都心21公司  租賃部
租賃管理費 月租金的 5% + 消費稅 (最少需收 ¥3000 + 消費稅)
管理費&修繕費 每個月由租金中扣除後代繳
代繳管理費&修繕費 ¥700 + 消費稅
空屋時招租
管理費
免費刊登租屋廣告
找到房客後才開始收管理費
找到房客後會向屋主收第一個月月租當系統費
年度個人所得稅 稅理士報稅申告代辦費用: 1~9 件租約 = 43,200 日幣
若第 10 件租約以上,代辦費每增加一件租約 = 5,000 日幣。
所得稅計算方式 租金收入需合併申報,每人有 38 萬日幣的可扣抵稅額

淨收入 195 萬日幣以下為 5%
淨收入 195 萬日幣~300 萬日幣為 10%
淨收入 330 萬日幣~695 萬日幣為 20%
固都稅 免費代繳
房屋維修 請維修公司估價,會先向屋主報價
代繳其他費用 稅金:會從房租扣除
租賃代管範圍 東京都23區、東京都下、神奈川縣、琦玉縣、千葉縣
其他服務項目 •土地、房屋賣出後之轉讓申告: 45,000 日幣 / 物件(賣出屋價在 2,000 萬日幣以內的情況)
•空室管理(適合自住 or 經營民宿,代繳水電瓦斯費): 3,000 日幣 + 消費稅
•民宿經營: 總月收入 x 30% + 消費稅 (歡迎相談)
我們的服務是多元化:
在日本設立公司(節稅)、代辦日本語言學校(赴日學日文)、在日本租屋... 等服務,歡迎與我們聯絡
  • 日本購屋流程
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  • 常見Q&A
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日本21世紀不動產 東京都心21公司 Century21 Urban21 Inc.

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